Rénovation d’appartement et de maison à Champigny-sur-Marne (94500)

Rénover à Champigny-sur-Marne : ce que l’on rencontre

Le parc à rénover à Champigny est d’abord pavillonnaire : dans les maisons du Plant ou de Cœuilly, on reprend toiture, combles, menuiseries et chauffage avant de s’occuper de la cuisine et de la salle d’eau. Une extension ou une surélévation, soumise à autorisation d’urbanisme, permet d’y gagner une chambre. Dans les appartements de la cité-jardin et des ensembles des années 1960, les demandes portent sur l’électricité, les pièces d’eau et les sols. Près de l’église Saint-Saturnin, les maisons anciennes du centre réclament maçonnerie et enduits.

Les travaux typiques du secteur

• Appartements des années 1960-80 : cloisons à abattre pour ouvrir la cuisine, salles de bain carrelées sol-plafond à moderniser, tableau électrique à refaire.
• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Pavillons d’avant-guerre, cités des années 1960

À Champigny, les maisons représentent 30,7 % des logements, et 43,5 % des résidences principales datent des années 1946 à 1970 (Insee, recensement 2023). Parmi les maisons occupées à l’année, plus d’un quart datent d’avant 1946, comme dans le lotissement du parc de Cœuilly, ouvert à partir de 1912. Un peu plus d’un tiers des résidences principales sont des HLM louées vides, dont celles du Bois-l’Abbé et des Mordacs. Au Bois-l’Abbé, le programme de renouvellement urbain conduit avec Paris Habitat comprend un plan de rénovation thermique du parc locatif.

Louer après travaux : le permis de louer de la Ville

Depuis le 1er mars 2022, tout propriétaire privé qui loue, vide ou meublé, un logement situé dans un bâtiment construit avant 2005, comptant au moins deux logements et hors copropriété, doit obtenir l’autorisation de la Ville à chaque nouvelle location. Une maison divisée en deux appartements ou un petit immeuble de rapport du centre sont concernés ; la copropriété du 8-16 avenue Boileau l’est aussi depuis le 1er mai 2024. Une maison ne comptant qu’un logement ne l’est pas.

La demande, sur le formulaire Cerfa n° 15652, se dépose au service Hygiène et Santé, 14 rue Louis-Talamoni, avec les diagnostics : performance énergétique, plomb pour un logement d’avant 1949, amiante, électricité et gaz, état des risques. Une visite du logement précède la décision. Quand une rénovation précède une remise en location, mieux vaut prévoir ces diagnostics dès le chantier.

La Marne en contrebas, les argiles sur le plateau

Le plan de prévention du risque inondation de 2007 ne concerne que la frange proche de la rivière. Le quai Galliéni et la rue des Bords-de-Marne, ainsi qu’une partie de la rue de Musselburgh et de la rue des Pavillons-Fleuris, sont en violet foncé : secteur urbain dense, plus d’un mètre d’eau en cas de crue de référence. Une partie de l’avenue Diane et de l’avenue d’Alsace-Lorraine est en violet clair ; le quai Victor-Hugo et une grande partie de la rue de l’Église, au pied du centre ancien, en zone bleue ; le quai Lucie, en orange foncé. Dans ces rues, un sous-sol ne devient pas une pièce de vie, et un agrandissement sous la cote de 1910 est strictement encadré.

Sur le plateau, à l’est, le risque change de nature. Approuvé en novembre 2018, le plan de prévention consacré aux sols argileux classe en zone B1, la plus exposée, de nombreuses rues : rue des Hauts-Bonne-Eau, avenue des Grands-Godets, chemin des Bas-Moguichets, rue du Professeur-Paul-Milliez, une partie de la rue de Bernau. Huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont visé Champigny depuis 1989, les derniers pour l’automne 2018 et l’été 2020. Pour une maison de ces rues, creuser un puits d’infiltration ou planter certains arbres près des murs est interdit sous conditions ; déblais, remblais et changement des canalisations d’évacuation y obéissent à des prescriptions particulières.

Géothermie, aides et interlocuteurs campinois

La Ville, qui a misé sur la géothermie dès le début des années 1980, exploite depuis 2024 un réseau de chaleur de 18 km desservant près de 12 500 logements. Le premier réseau chauffe le Bois-l’Abbé et les Mordacs ; le second, alimenté par un doublet foré au stade René-Rousseau, dans le quartier du Plant, a été conçu pour desservir Stalingrad, le Plant et la République. L’Établissement public campinois de géothermie, qui gère le réseau, présente sur son site les solutions de raccordement.

Pour les aides, la Ville oriente vers sa direction de l’Urbanisme, de l’Habitat et de l’Économie, dans l’ancienne mairie, 15 rue Louis-Talamoni, et vers l’ALEC-MVE, à Montreuil, qui assure le conseil France Rénov’. L’ADIL du Val-de-Marne tient une permanence gratuite à la Maison de la Justice et du Droit, 15 rue Albert-Thomas.

Nos prix à Champigny-sur-Marne

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Champigny-sur-Marne

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