Rénovation d’appartement et de maison à Alfortville (94140)

Rénover à Alfortville : ce que l’on rencontre

À Alfortville, studios et deux-pièces pèsent plus lourd dans le parc que dans le reste du Val-de-Marne : la rénovation y cherche surtout de la place, avec une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau compacte et une installation électrique d’origine remplacée. Dans les maisons anciennes du secteur 14-Juillet – Émile-Zola et du Vert-de-Maisons, l’isolation, les menuiseries et la mise aux normes passent en premier. Dans les logements des années 1960 du sud, pièces d’eau, sols et ventilation sont les postes habituels. En rez-de-chaussée, le risque de crue guide le choix des matériaux.

Les travaux typiques du secteur

• Appartements des années 1960-80 : cloisons à abattre pour ouvrir la cuisine, salles de bain carrelées sol-plafond à moderniser, tableau électrique à refaire.
• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.
• Immeubles récents : aménagements, dressing et placards sur mesure, cuisine, peinture.

Presque toute la ville sous la cote de 1910

La carte des aléas du PPRI de la Marne et de la Seine place la quasi-totalité d’Alfortville en zone inondable. Sur la majeure partie du territoire, une crue de l’ampleur de celle de 1910 dépasserait deux mètres d’eau, notamment autour de la mairie, rue Véron, rue du 14-Juillet ou le long du quai d’Alfortville. L’essentiel de la ville est classé en zone bleue, celle des centres urbains. L’état de catastrophe naturelle a été reconnu pour les crues de fin mai-début juin 2016 et de janvier-février 2018.

Pour un chantier, le règlement fixe trois repères :

• un sous-sol ne peut pas devenir une pièce d’habitation, sauf si le changement réduit l’exposition au risque ;
• une extension peut créer librement des planchers au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues ; en dessous, chaque logement doit garder un niveau complet habitable au-dessus de cette cote, et sous celle de la crue de 1924, l’agrandissement est plafonné à 20 m² ;
• dans le neuf et les extensions, tout équipement sensible à l’eau, du compresseur au tableau électrique et à la chaudière, se place au-dessus des plus hautes eaux ; dans l’existant, le règlement conseille de remonter ou d’isoler les réseaux lorsqu’on les refait.

Des sols argileux encadrés depuis 2018

Alfortville fait partie des 33 communes du Val-de-Marne couvertes par le plan de prévention des risques liés au retrait et au gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018 ; tout son territoire y figure en zone verte B3, la moins exposée. Pour une maison individuelle ou son agrandissement, le règlement recommande une étude géotechnique couvrant la conception et le suivi d’exécution des fondations ; il l’impose pour les autres constructions neuves. Pour les maisons existantes, il conseille notamment de poser des joints souples quand on remplace les évacuations d’eaux usées ou de pluie, de vérifier l’étanchéité des branchements enterrés et d’écarter des murs l’eau des toitures. L’état de catastrophe naturelle pour sécheresse a été reconnu dans la commune pour 1991-1996, 2003 et 2020.

Un parc récent, un permis de louer au Confluent

Au recensement 2023 de l’Insee, 85,2 % des logements d’Alfortville sont des appartements ; 37 % des résidences principales datent d’après 1990 et 38 % sont des logements HLM loués vides. Le bâti ancien se concentre au nord, du Confluent à la mairie.

Dans le quartier du Confluent, entre le quai d’Alfortville, la rue de Seine, le chemin latéral et le quai Blanqui, le permis de louer s’applique depuis janvier 2024 aux logements construits avant 1975. Chaque nouveau bail suppose une autorisation préalable, délivrée par Grand Paris Sud Est Avenir après visite du logement, sur présentation notamment des diagnostics amiante, plomb, gaz et électricité. Une installation électrique ou de gaz vétuste gagne donc à être remise à niveau avant la demande.

Interlocuteurs et aides à Alfortville

Le service du droit des sols reçoit sur rendez-vous au centre technique municipal, 3 rue du Capitaine-Alfred-Dreyfus, où un architecte du CAUE du Val-de-Marne tient une permanence le troisième mardi du mois. La Ville se dit très attentive à l’insertion de toute extension, surélévation ou ravalement dans le tissu existant, ce qui a motivé le premier engagement de sa Charte qualité habitat durable, consacré à la valorisation du patrimoine. Benne, échafaudage ou dépôt de matériaux sur le trottoir demandent une permission de stationnement au service Planification-Infrastructures, à la même adresse.

Les conseillers France Rénov’ de Grand Paris Sud Est Avenir tiennent des permanences à Alfortville, sur rendez-vous. Le territoire subventionne aussi, par appel à projets et en complément des aides de l’État, la rénovation énergétique des copropriétés achevées avant 1990, classées de D à G, comptant au moins un tiers de propriétaires occupants et 75 % de lots d’habitation. MaPrimeRénov’ exige en règle générale le recours à une entreprise RGE.

Nos prix à Alfortville

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Alfortville

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Alfortville.

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