Rénovation d’appartement et de maison à Charenton-le-Pont (94220)

Rénover à Charenton-le-Pont : ce que l’on rencontre

À Charenton, on rénove des appartements, très rarement des maisons. Dans les immeubles anciens du centre et de l’avenue de Gravelle, les travaux types sont la réfection électrique complète, le remplacement de la plomberie privative, la création d’une seconde salle d’eau et la réunion de la cuisine au séjour, en conservant parquets et cheminées. Les logements des années 1930 de la place Bobillot et les immeubles d’après-guerre se prêtent au décloisonnement. Dans les immeubles de grande hauteur du côté de Bercy, cuisine, salle de bain et revêtements de sol sont les postes habituels.

Les travaux typiques du secteur

• Appartements et maisons de toutes époques : rénovation complète, salle de bain, cuisine, électricité, sols et peinture.

Plus de la moitié de la ville sur d’anciennes carrières

Le calcaire grossier a été extrait sous Charenton-le-Pont, pour l’essentiel sur un seul niveau de grande hauteur, en partie remblayé, jusqu’à 22 mètres sous la surface ; des carrières à ciel ouvert ont aussi existé, généralement comblées par des remblais médiocres. Selon l’Inspection générale des carrières (IGC), service de la Ville de Paris, ces vides et ces remblais concernent plus de la moitié de la commune. La carte préfectorale des zones d’anciennes carrières en couvre la plus grande partie ; la bande qui longe la Seine en est exclue.

L’IGC est saisie des autorisations d’urbanisme déposées dans ces zones (21 avis rendus pour la commune en 2025). Le règlement local du PLUi prévoit qu’une surélévation, une extension ou la modification d’un bâtiment peut y être refusée ou assortie de prescriptions après son avis. Avant un projet qui touche à la structure, l’attestation de l’IGC pour la parcelle se demande en ligne ; si un désordre semble venir du sous-sol, le service peut établir un premier diagnostic sans frais.

Un parc d’appartements, des règles de façade précises

Au recensement 2023 de l’Insee, 97,9 % des logements de Charenton sont des appartements ; 18,7 % des résidences principales sont antérieures à 1946 et 53,6 % ont été achevées entre 1971 et 2005. Le règlement communal du PLUi fixe plusieurs règles utiles à un chantier :

• Ventilation et climatisation : bannies des façades autres que sur cour, en zone UA comme en zone UF. Une sortie de hotte ou de VMC sur la rue risque donc d’être refusée : mieux vaut la prévoir côté cour ou en toiture.
• Isolation sur le domaine public : en zone UA, un immeuble existant peut s’isoler par l’extérieur en débordant de 16 cm au plus sur le trottoir, pourvu que celui-ci garde 1,40 m de large, que le gestionnaire de la voirie l’accepte et que le projet soit traité comme un ensemble architectural de qualité.
• Patrimoine repéré : la grille patrimoniale compte 89 éléments, dont des villas bourgeoises de la rue Gabrielle, des maisons de la villa des Fleurs et des immeubles de la rue Alfred-Savouré ; les travaux y respectent proportions, rythme des percements, couleurs, matériaux et décors.
• Démolition : la Ville a maintenu le permis de démolir par délibération du 22 novembre 2007.

La crue ne concerne que le bas de la ville

La majeure partie du territoire est hors des zones d’aléa du PPRI de la Marne et de la Seine : la rue de Paris, la rue de Valmy, la rue Pasteur et l’avenue de Gravelle n’y figurent pas. En contrebas, le long des quais de Bercy et des Carrières, place de l’Europe ou avenue du Général-de-Gaulle, la carte des aléas indique, selon l’adresse, une submersion allant de moins d’un mètre à plus de deux mètres si la crue de 1910 se reproduisait ; une partie de la place Bobillot est aussi touchée. Les débordements de début juin 2016 et de janvier-février 2018 ont valu à la commune deux arrêtés de catastrophe naturelle.

Depuis l’arrêté préfectoral du 7 décembre 2023, une zone rose propre à la grande opération Charenton-Bercy, menée sur 20 hectares par Grand Paris Aménagement, complète le plan, avec des règles de conception du réseau électrique. Dans les secteurs inondables, un sous-sol ne peut pas être aménagé en logement, et la réfection des réseaux d’un rez-de-chaussée est l’occasion de les placer hors d’eau, comme le recommande le règlement.

Horaires de chantier et interlocuteurs

L’arrêté municipal du 8 novembre 2019 n’autorise les chantiers, publics ou privés, y compris à l’intérieur des locaux, que du lundi au samedi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 19 h ; des dispositions particulières peuvent s’ajouter près des hôpitaux, des écoles et des crèches. Le service urbanisme, 49 rue de Paris, reçoit uniquement sur rendez-vous ; ravalement et modification de l’aspect extérieur relèvent d’une déclaration préalable, déposable sur le guichet numérique. Pour le volet énergétique, la Ville est membre de l’ALEC-MVE, qui tient le conseil France Rénov’ de proximité de l’Est parisien et accompagne gratuitement les ménages, en maison comme en copropriété ; l’aide MaPrimeRénov’ n’est accordée, sauf exceptions, que pour des travaux confiés à une entreprise RGE.

Nos prix à Charenton-le-Pont

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Charenton-le-Pont

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Charenton-le-Pont.

Communes proches : Ivry-sur-Seine · Saint-Mandé · Saint-Maurice · Alfortville.