Rénovation d’appartement et de maison à Joinville-le-Pont (94340)

Rénover à Joinville-le-Pont : ce que l’on rencontre

Les maisons de Palissy et de Polangis, loties entre 1860 et 1929, fournissent l’essentiel des rénovations lourdes à Joinville : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries, électricité refaite, rez-de-chaussée réaménagé ou agrandi. Près de la Marne, le plan de prévention du risque inondation pèse sur les projets d’extension et sur les matériaux des parties basses. Sur le coteau et le plateau, les appartements des immeubles collectifs demandent salle de bain, cuisine et sols. Les résidences des Hauts de Joinville, récentes, relèvent plutôt d’aménagements intérieurs.

Les travaux typiques du secteur

• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Les villas d’avant 1945, cœur du patrimoine joinvillais

Le recensement de 2023 attribue aux maisons 22,8 % des logements de Joinville-le-Pont, et 19,8 % des résidences principales y ont été achevées entre 1919 et 1945. Le cahier de recommandations architecturales rédigé par le CAUE du Val-de-Marne et annexé au PLUi décrit ce bâti d’avant 1945, lié en partie à la villégiature en bord de Marne : maçonneries mêlant meulière, brique et pierre calcaire, joints rehaussés de rocaillage, décors de céramique et de briques émaillées.

La grille patrimoniale du PLUi en répertorie plus de 170 éléments, classés « protégés » ou « remarqués », nombreux avenue Foch, rue de Paris, quai de la Marne et quai de Polangis ; au 11 avenue Foch, une villa de 1913 en meulière et brique porte un bandeau de céramique bleue. Un bâtiment protégé doit être conservé et entretenu, aucun travail, même d’entretien, ne doit en dénaturer l’aspect, et sa démolition n’est admise qu’en cas de vétusté importante avérée.

Fenêtres, enduits, isolation : les conseils du cahier joinvillais

Le même cahier répond à plusieurs questions de chantier :

• le PVC, qui ne se répare pas et dont les profilés ne restituent pas la finesse du bois, n’est pas jugé adapté au bâti ancien ; la menuiserie suit la forme de la baie, arc surbaissé compris ;
• toutes les façades ne sont pas faites pour être enduites : bien des maçonneries de moellons ou de pierres équarries ont été montées pour rester visibles, avec des joints au mortier de chaux parfois rehaussés de rocaillage ;
• l’isolation par l’extérieur supprime ou altère décors, bandeaux, appuis et corniches : elle ne convient pas à tous les bâtiments, et le cahier conseille des isolants perméables à la vapeur d’eau, chanvre, fibre de bois ou liège ;
• un coffre de volet roulant visible sous le linteau figure parmi les travaux inadaptés.

Dans les quartiers pavillonnaires, le règlement demande de soigner les façades latérales et arrière autant que la façade sur rue. La clôture sur rue ne dépasse pas 2 m et repose sur un mur bahut de 0,50 à 0,70 m ; dans les secteurs d’aléa fort du plan d’inondation, hors zone bleue, elle doit en outre rester ajourée.

Rive gauche, rive droite, île Fanac : la carte du risque

Sur la carte réglementaire du plan de prévention du risque inondation de 2007, annexée au PLUi, la rive gauche est la plus exposée : la bande qui longe la Marne, du quai de Polangis au quai Gabriel-Péri et à l’avenue de Palissy, est en zone violet foncé, celle des aléas forts en milieu urbain dense, tandis que la tête de pont, place de Verdun et début de l’avenue Oudinot, relève de la zone bleue de centre urbain. Rive droite, le quai de la Marne est pour l’essentiel en zone bleue au nord du pont, le quai du Barrage et la rue Vautier surtout en orange foncé au sud. L’île Fanac est en zone verte, où une maison existante ne peut s’agrandir que de 20 m² au total.

Partout dans ces zones, les sous-sols restent réservés au stationnement. Selon le document communal sur les risques majeurs, des murettes calées sur la crue de 1924 protègent une partie importante du linéaire de la Marne, et la vanne-secteur de l’écluse de l’île des Saint-Pères peut abaisser de 30 à 70 cm le niveau de la boucle en crue. Le même document indique qu’un cinquième du territoire repose sur d’anciennes carrières souterraines : l’Inspection générale des carrières y est consultée pour chaque permis de construire.

Hôtel de ville, 4e étage : le service urbanisme et ses permanences

Le service urbanisme, au 4e étage de l’hôtel de ville, 23 rue de Paris, ne reçoit que sur rendez-vous et demande à être contacté avant tout dépôt, pour vérifier la faisabilité du projet ; les dossiers passent ensuite par le guichet unique en ligne, où les listes des demandes en cours ou déjà décidées se consultent sans compte. Le CAUE et l’agence de l’énergie MVE y tiennent chacun une permanence mensuelle, sur rendez-vous pris auprès du service. Joinville-le-Pont fait partie des communes adhérentes de l’ALEC-MVE ; pour MaPrimeRénov’, la condition est que les travaux soient exécutés par un professionnel RGE.

Nos prix à Joinville-le-Pont

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Joinville-le-Pont

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Joinville-le-Pont.

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