Rénovation d’appartement et de maison à Vincennes (94300)

Rénover à Vincennes : ce que l’on rencontre

Les appartements vincennois à rénover se trouvent dans les immeubles de rapport nés de l’essor ferroviaire, puis dans ceux des années 1930 : planchers bois à reprendre avant de poser une salle de bain, colonnes d’eau anciennes, tableau électrique à refaire, cuisine à ouvrir sur le séjour. Dans les maisons de ville du Vieux Vincennes, la reprise des enduits au plâtre et l’isolation des combles reviennent souvent. Dès que le chantier touche l’extérieur — fenêtres, volets, ravalement, toiture — le règlement du site patrimonial impose matériaux et teintes, sous le contrôle de l’ABF.

Les travaux typiques du secteur

• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Un ravalement tous les dix ans, aidé par la Ville

Vincennes figure depuis le 6 août 2007 sur la liste préfectorale des communes où le ravalement est obligatoire au moins une fois tous les dix ans ; un arrêté municipal du 5 décembre 2007 en fixe les modalités. L’obligation vise tous les immeubles, côté rue comme côté cour, courette, jardin ou pignon, et s’étend aux volets, garde-corps, zingueries et clôtures sur rue. La Ville cote l’état des façades : un immeuble jugé très sale reçoit une injonction et les travaux doivent commencer dans les six mois.

Chaque ravalement, même sur cour, passe par une déclaration préalable au service Urbanisme. La commune accorde ensuite des aides aux bâtiments de plus de quinze ans ravalés depuis plus de dix ans : ravalement proprement dit, surcoût architectural (modénatures restituées, persiennes ou volets battants, réseaux enfouis) et amélioration énergétique par isolation extérieure ou enduit isolant, là où le bâtiment l’admet. Les aides au ravalement et à la rénovation énergétique sont soumises à condition de revenus. La demande d’aide n’est recevable qu’une fois l’autorisation d’urbanisme obtenue ; elle passe en commission, et le versement suit une visite de contrôle.

Combles, couvertures, isolation : ce que fixe l’AVAP

Sur les immeubles que le plan de l’AVAP signale comme remarquables ou intéressants, aucune isolation par l’extérieur n’est admise, ni en façade ni en toiture ; seuls certains pignons aveugles peuvent en recevoir une, avec l’accord du voisin s’ils sont mitoyens. Ces bâtiments s’isolent donc par l’intérieur, sous rampants et en planchers.

• Combles : pas de fenêtre de toit sur le brisis d’un toit à la Mansart, que l’on éclaire par une lucarne à fronton ou un œil-de-bœuf ; ailleurs, des châssis encastrés, plus hauts que larges, sur un seul rang et sans volet roulant extérieur.
• Couverture : matériaux d’origine reconduits ; gouttières et descentes en zinc ou en cuivre, dauphins en fonte, PVC exclu.
• Équipements : coffrets de branchement cachés derrière un portillon traité comme la façade ; capteurs solaires admis seulement s’ils restent invisibles depuis l’espace public ou parfaitement intégrés à l’architecture.

Un parc collectif ancien, géré en copropriété

D’après l’Insee, 94 % des logements vincennois sont des appartements ; 40 % des résidences principales datent d’avant 1946 (recensement 2023). L’électricité est le chauffage principal de 42,5 % d’entre elles ; le fioul en chauffe encore 5 %. Les décisions de travaux se prennent donc souvent en assemblée générale. La Ville anime un Club Copro dont les réunions thématiques ont porté sur l’entretien des façades, la rénovation énergétique des copropriétés et, en février 2026, la rénovation de l’habitat collectif.

Deux conseils gratuits précèdent utilement un projet : l’architecte du CAUE du Val-de-Marne, qui reçoit sur rendez-vous deux fois par mois au service Urbanisme, et l’ALEC-MVE, agence locale de l’énergie que Vincennes a cofondée en 1999 avec Montreuil, qui renseigne sur les travaux et les aides. La Ville publie aussi, zone par zone, les cartes de sa thermographie aérienne.

Préparer le chantier côté rue

L’échafaudage et la palissade relèvent du service Voirie. Pour le montage et le démontage, l’emplacement de stationnement se réserve auprès des services techniques au moins quinze jours à l’avance, trois semaines sur une voie à grande circulation ; avenue de Paris, avenue de Nogent, rue Félix-Faure et rue des Pommiers, la demande va aux services de l’État (DRIEA). Côté risques, la commune n’est couverte par aucun plan de prévention des risques naturels : seul le transport de matières dangereuses y est recensé.

Nos prix à Vincennes

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Vincennes

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Vincennes.

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