Rénovation d’appartement et de maison à Créteil (94000)

Rénover à Créteil : ce que l’on rencontre

Le parc cristolien se rénove par générations. Les appartements du Mont-Mesly, sortis de terre à partir de 1955, et ceux du Nouveau Créteil arrivent à l’âge où tout se reprend : salle de bain, cuisine, sols, tableau électrique, parfois une cloison déplacée pour agrandir le séjour. Dans le centre ancien et les rues de maisons des Buttes et du Halage, les chantiers pèsent davantage : isolation, menuiseries, électricité à remettre aux normes, distribution datée à revoir. Les résidences de la Pointe du Lac, bien plus récentes, appellent surtout des aménagements intérieurs et des finitions.

Les travaux typiques du secteur

• Appartements des années 1960-80 : cloisons à abattre pour ouvrir la cuisine, salles de bain carrelées sol-plafond à moderniser, tableau électrique à refaire.
• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.
• Immeubles récents : aménagements, dressing et placards sur mesure, cuisine, peinture.

Des appartements de 1946 à 1990, chauffés pour partie par la Ville

À Créteil, 90 % des logements sont des appartements, et 70 % des résidences principales datent de la période 1946-1990 (Insee, recensement 2023). Plus d’un tiers sont des HLM louées vides : dans ces logements, les fenêtres, les colonnes d’eau et le chauffage relèvent du bailleur.

Selon un rapport présenté au conseil municipal en février 2021, le chauffage urbain de la Ville, délégué à la SCUC, dépassait 50 % d’énergies renouvelables, notamment grâce à une pompe à chaleur installée sur la production géothermique ; depuis la saison de chauffe 2019-2020, il reçoit aussi la chaleur de l’usine d’incinération Valo’Marne, et une extension vers le Grand Colombier était alors programmée. Le Haut du Mont-Mesly y est raccordé. Dans un appartement desservi, les radiateurs restent branchés sur l’installation de l’immeuble : les déplacer ou les remplacer se décide avec le syndic ou le bailleur.

Les maisons sont rares, un peu moins de 3 000 résidences principales, et plus d’un tiers datent d’avant 1946 : ce sont elles, au centre ancien, aux Buttes et le long de la Marne, qui portent les rénovations les plus lourdes.

La crue de la Marne, des îles jusqu’au Nouveau Créteil

Le plan de prévention du risque inondation de 2007 s’applique à Créteil, et son zonage ne s’arrête pas aux berges :

• Les îles : l’avenue de la Ferme, l’avenue des Peupliers ou l’avenue du Beau-Rivage sont en zone orange foncé, où l’eau de la crue de référence dépasse un mètre ; une partie des îles est en zone verte, où l’agrandissement d’une maison est plafonné à 20 m². L’île Sainte-Catherine n’est reliée à la rive que par un seul pont ouvert aux voitures, ce qui compte pour l’approvisionnement d’un chantier.
• Le nord, le long du quai du Halage, de la rue Allary et d’une grande partie de la rue du Port : zone violet foncé, tissu urbain dense sous plus d’un mètre d’eau.
• Le Nouveau Créteil, de l’hôtel de ville et de la Préfecture à la Croix-des-Mèches, avec une bonne partie de l’avenue du Général-de-Gaulle : zone bleue, que le plan réserve aux centres urbains.

En zone bleue comme en zone violette, un local de rez-de-chaussée ne devient un logement que s’il dispose d’un niveau habitable complet placé plus haut que la cote de 1910, et un sous-sol reste réservé au stationnement. Le Mont-Mesly et le cœur du centre ancien, autour de l’église Saint-Christophe et du colombier, sont en dehors de ce zonage, mais une partie de la rue des Mèches est déjà en zone bleue : la carte du plan tranche parcelle par parcelle.

Argiles du Mont-Mesly et anciennes carrières

Le plan de prévention des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, approuvé par le préfet en novembre 2018, classe le Haut du Mont-Mesly en zone B1, la plus exposée ; c’est le cas de l’essentiel de l’avenue du Docteur-Paul-Casalis et de la rue de Brie. Pour une maison existante de cette zone, le plan proscrit, sauf conditions, de créer un puits d’infiltration des eaux pluviales ou de planter certains arbres près des murs ; il encadre aussi les terrassements et toute modification des canalisations d’évacuation. À l’échelle de la commune, quatre épisodes de sécheresse ont été reconnus catastrophes naturelles, le dernier en 2003.

Selon le document d’information de la Ville sur les risques majeurs, 8,4 % du territoire, soit 96,5 hectares, ont par ailleurs été exploités en carrières souterraines de calcaire et de gypse. Dans ces périmètres, chaque permis de construire passe devant l’Inspection générale des carrières, qui peut le subordonner à des mesures de stabilité : une extension ou une surélévation commence par cette vérification.

Copropriétés et conseils gratuits à Créteil

Grand Paris Sud Est Avenir a adopté fin 2023 une aide aux travaux de rénovation énergétique des copropriétés et du parc social, en complément des aides nationales. Elle est attribuée par appel à projets, en priorité aux programmes qui font gagner au moins deux classes d’étiquette énergétique ; un premier appel a été lancé en 2024 et le territoire annonçait sa poursuite en 2025.

L’ADIL du Val-de-Marne a son siège à Créteil, 48 avenue Pierre-Brossolette : elle donne des conseils gratuits et neutres sur les questions juridiques, financières et fiscales du logement. Les autorisations d’urbanisme se déposent sur le guichet numérique de la Ville ou à la direction de l’urbanisme, au 7e étage de l’hôtel de ville.

Nos prix à Créteil

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Créteil

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Créteil.

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