Rénovation dans le Val-de-Marne (94)

Un parc d’après-guerre majoritaire, des pavillons plus anciens

Selon le recensement 2023 de l’Insee, 29,9 % des résidences principales du département datent de 1946 à 1970 et 27,2 % de 1971 à 1990 ; 16 % seulement sont antérieures à 1946. Les logements HLM loués vides en représentent 26,2 %, et 43,7 % sont occupées par leur propriétaire.

• Appartements des années 1950 à 1980, en grands ensembles ou en copropriété : salle de bain, cuisine, électricité et menuiseries peuvent se reprendre en un seul chantier.
• Pavillons d’avant-guerre en meulière ou en brique : combles, planchers, réseaux et extensions.
• Immeubles anciens de Vincennes ou du centre historique de Villeneuve-Saint-Georges : dans un site patrimonial remarquable, les travaux qui modifient l’aspect extérieur, fenêtres et toiture comprises, passent par l’accord de l’ABF.

Carrières, crues et bruit d’Orly : trois vérifications avant les travaux

Le sous-sol du département a été exploité pour le calcaire, le gypse, le travertin de Brie ou la glaise. Dans les zones de risque liées aux anciennes carrières, les arrêtés préfectoraux prévoient la consultation de l’Inspection générale des carrières pour toute autorisation d’urbanisme : une extension ou une surélévation reçoit alors ses prescriptions.

Dans les communes riveraines couvertes par le PPRI, les appareillages électriques et les appareils de production de chaleur d’une construction nouvelle ou d’un agrandissement doivent se situer au-dessus de la cote de la crue de 1910 ; pour l’existant, le plan recommande de les mettre hors d’atteinte de l’eau et d’isoler ou de remonter les réseaux lors de leur réfection. Avant de refaire un tableau électrique ou de remplacer une chaudière en rez-de-chaussée, mieux vaut connaître la cote applicable à la parcelle.

Autour de Paris-Orly, un logement situé dans le plan de gêne sonore, et hors du plan d’exposition au bruit en vigueur à la date de son permis de construire, peut recevoir une aide à l’insonorisation financée par la taxe sur les nuisances sonores aériennes.

Zone inondable : sous-sols, rez-de-chaussée et agrandissements

Dans les 24 communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation, trois règles touchent directement la rénovation :

• Sous-sols : dans toutes les zones, ils restent voués au stationnement ; un autre usage n’est admis que s’il diminue la vulnérabilité face à la crue.
• Changement de destination : en zones orange, violette et bleue, transformer un local en logement suppose que chaque logement dispose d’un niveau habitable complet au-dessus de la cote de 1910 ; en zone rouge, c’est interdit.
• Agrandissements : en zones orange, violette et bleue, un plancher créé sous la cote de 1910 doit se trouver au moins 20 cm au-dessus de la cote de la crue de 1924, et la surface créée plus bas que cette crue est plafonnée à 20 m² ; en zones rouge et verte, l’extension d’une habitation est limitée à 20 m² en tout.

En zone inondable, le permis de construire ou la décision sur une déclaration de travaux est accompagné d’une notice qui rappelle la cote des plus hautes eaux connues et celle de la crue cinquantennale : c’est le chiffre à retenir pour placer un tableau électrique, une chaudière ou un plancher neuf.

Conseils gratuits et aides : qui fait quoi dans le Val-de-Marne

• ADIL du Val-de-Marne, créée en 1998, siège à Créteil : conseils juridiques, financiers et fiscaux gratuits sur le logement, avec des permanences dans plusieurs villes.
• CAUE du Val-de-Marne, 36 rue Edmond-Nocard à Maisons-Alfort : un architecte conseiller donne gratuitement un avis sur un projet d’agrandissement ou de rénovation, sans pouvoir en assurer la maîtrise d’œuvre. Son Agence de l’énergie appartient au réseau France Rénov’ et porte la plateforme CoachCopro pour les copropriétés.
• ALEC-MVE, agence locale de l’énergie et du climat de l’Est parisien, à Montreuil : ses conseillers France Rénov’ sont ceux vers lesquels orientent notamment Vincennes et Champigny-sur-Marne.
• Grand Paris Sud Est Avenir : depuis fin 2023, un soutien financier attribué par appel à projets aux copropriétés et aux logements sociaux de ses seize communes qui engagent des travaux d’économie d’énergie ; le territoire en annonçait la poursuite en 2025.

Le département comptait en 2009 plus de 11 000 immeubles en copropriété, pour environ 270 000 logements ; les deux tiers de ces copropriétés datent d’avant 1975, quand aucune réglementation thermique n’existait. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus, pour le chauffage, que les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques et le raccordement à un réseau de chaleur ; l’isolation des murs ou la ventilation double flux ne sont plus aidées que dans une rénovation d’ampleur, précédée d’un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’. Les aides aux copropriétés n’ont pas changé. Hors raccordement à un réseau de chaleur, MaPrimeRénov’ exige des travaux réalisés par une entreprise RGE.

Nos onze villes de l’est : deux territoires, deux PLUi

Depuis notre siège de la rue Jean-Jaurès, à Maisons-Alfort, nous intervenons en priorité à Maisons-Alfort, Alfortville, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés, Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Créteil et Champigny-sur-Marne.

Pour un projet de travaux, la première différence est le territoire. Alfortville et Créteil relèvent du PLUi de Grand Paris Sud Est Avenir ; les neuf autres de celui de Paris Est Marne&Bois. Toutes, sauf Vincennes et Saint-Mandé, sont soumises au plan de prévention du risque inondation, et Alfortville, Champigny-sur-Marne, Créteil, Nogent-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés figurent aussi parmi les 33 communes du plan de prévention du retrait-gonflement des argiles.

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Questions fréquentes