Rénovation d’appartement et de maison à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Rénover à Saint-Maur-des-Fossés : ce que l’on rencontre

À Saint-Maur, la rénovation concerne d’abord les maisons : villégiatures bourgeoises bâties après l’arrivée du train en 1859 au Parc ou à La Varenne, pavillons et maisons jumelles de l’entre-deux-guerres dans les autres « villages ». On y isole combles et murs, on reprend toute l’électricité, on crée une salle d’eau à l’étage et l’on ouvre la cuisine sur le séjour. Pour les façades, la ville a publié une charte de ravalement rédigée par le CAUE du Val-de-Marne. Près de la Marne, la zone inondable oriente le choix des matériaux en rez-de-chaussée.

Les travaux typiques du secteur

• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Villégiatures et maisons jumelles : environ 300 éléments protégés

Un tiers des logements de Saint-Maur-des-Fossés sont des maisons ; d’après le recensement de 2023, 61,7 % des ménages possèdent leur résidence principale, et plus d’une sur quatre a été achevée avant 1946. La rénovation y porte souvent sur des pavillons entiers.

La grille patrimoniale du PLUi recense dans la commune environ 300 éléments de patrimoine bâti, dont quelque 150 maisons de villégiature et une soixantaine de villas bourgeoises. Des groupes de maisons jumelles, avenue Marie-Louise ou avenue Diderot, et des ensembles comme ceux de la villa Hortensia ou de la villa Mariotte sont protégés d’un seul tenant. Sur ces maisons, tous les travaux, amélioration énergétique comprise, doivent respecter la volumétrie, la forme des toitures, les modénatures, les baies et les menuiseries extérieures ; les installations techniques ne doivent pas altérer leur qualité patrimoniale, et la démolition n’est admise que pour des raisons de sécurité.

Meulière, ornements, démolitions : les règles saint-mauriennes

Le règlement du PLUi fixe pour Saint-Maur des règles qui pèsent directement sur un chantier de pavillon :

• pierre de taille, meulière et brique pleine ne peuvent être recouvertes d’enduit ou de peinture, sauf contrainte technique justifiée ; un projet d’isolation par l’extérieur sur ces maçonneries est à soumettre au service de l’urbanisme avant de choisir la technique ;
• modénatures, encadrements de baies, bandeaux, corniches, volets battants et céramiques sont conservés, restaurés ou restitués ;
• aucune canalisation ne reste apparente en façade, les câbles se dissimulent sur une corniche ou un bandeau, et les coffres de volets roulants ne se voient pas.

Depuis une délibération du 27 septembre 2007, la démolition d’une construction, garage ou annexe compris, demande un permis de démolir sur tout le territoire communal, et une clôture une déclaration préalable. Le PLUi annexe pour la ville des fiches conseil travaux et un cahier de recommandations architecturales, et la page urbanisme de la Ville renvoie au CAUE et à l’Agence de l’énergie du Val-de-Marne pour aider à préparer un projet.

Une presqu’île inondable sur plus d’un tiers de son territoire

La Ville rappelle que plus d’un tiers de son territoire peut être inondé lors d’une crue majeure de la Marne ; après 1910, 1924 et 1955, elle a connu les crues de 1982, 2001, 2016 et 2018, cette dernière longue de 22 jours. La carte réglementaire du plan de prévention du risque inondation dessine un anneau autour de la boucle : orange foncé, aléa fort, le long des quais du Parc, de Champignol et du Mesnil ; violet foncé côté quai de la Pie ; zone bleue de centre urbain sur une large partie du sud et de l’ouest de la boucle. Le cœur de la presqu’île, autour de l’hôtel de ville, reste en dehors.

Dans cet anneau, une cave ne peut pas devenir une chambre ou une salle de jeux, le sous-sol restant voué au stationnement ; en zone orange, les planchers créés sous la cote de la crue cinquantennale sont limités à 20 m². Le PLUi demande aussi que les parties de bâtiment situées sous les plus hautes eaux connues laissent l’eau entrer et se retirer. Après les travaux, la mairie dispose de cinq mois, au lieu de trois, pour en contrôler la conformité.

Sous les pavillons : carrières et argiles

Le document communal sur les risques majeurs signale deux fragilités du sous-sol. D’anciennes carrières s’étendent sous une partie de la ville ; l’édition 2015 de ce document situait les secteurs sensibles surtout dans le Vieux Saint-Maur, autour du parc de l’abbaye et de la place d’Armes. Les sols argileux, eux, se tassent en période sèche et gonflent en période humide, avec une exposition moyenne ou forte selon les secteurs ; la commune a été reconnue trois fois en catastrophe naturelle pour sécheresse. Une fissure d’enduit sur un pavillon s’examine donc avant d’être rebouchée.

Pour le conseil en rénovation énergétique, l’ALEC-MVE est la structure France Rénov’ de référence pour les treize communes de Paris Est Marne&Bois, dont Saint-Maur ; les travaux financés par MaPrimeRénov’ doivent, eux, être confiés à un professionnel qualifié RGE.

Nos prix à Saint-Maur-des-Fossés

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Saint-Maur-des-Fossés

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Saint-Maur-des-Fossés.

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