Rénovation d’appartement et de maison à Maisons-Alfort (94700)

Rénover à Maisons-Alfort : ce que l’on rencontre

À Maisons-Alfort, les chantiers lourds concernent d’abord les pavillons de Charentonneau et du Vert-de-Maisons, bâtis entre les années 1880 et l’entre-deux-guerres : électricité à reprendre en entier, combles et murs à isoler, salle d’eau à créer à l’étage, cuisine à ouvrir sur le séjour. Aux Juilliottes, dans les appartements du début des années 1970, on refait plutôt la salle de bain, les revêtements et le tableau électrique. Dans le bâti ancien d’Alfort, près du pont de Charenton, il s’agit souvent de redistribuer les pièces et de remplacer une plomberie vieillissante.

Les travaux typiques du secteur

• Appartements des années 1960-80 : cloisons à abattre pour ouvrir la cuisine, salles de bain carrelées sol-plafond à moderniser, tableau électrique à refaire.
• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Crue de référence : une ville coupée en deux

D’après la carte des aléas du plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine, la crue de 1910, prise comme référence, recouvrirait une large part de Maisons-Alfort, avec plus de deux mètres d’eau dans plusieurs secteurs : au sud, autour de l’avenue de la Liberté, des rues de Belfort et de Strasbourg et du square Dufourmantelle, et au bord de la Marne, du quai Fernand-Saguet à l’avenue Foch. Le centre, des Juilliottes à l’avenue Gambetta, et le secteur de la rue Marc-Sangnier sont hors des zones d’aléa.

Dans les secteurs réglementés, un sous-sol ne peut pas être transformé en pièce de vie. Une construction neuve ou une extension doit loger tableau électrique, chaudière et autres équipements sensibles à l’eau au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues. Pour une maison existante, le règlement ne formule que des recommandations : profiter de la réfection d’une installation pour la sortir de l’eau, à commencer par le tableau d’un rez-de-chaussée, et pouvoir isoler la partie inondable du reste du réseau.

Anciennes carrières et secteur termité

Le calcaire grossier a été extrait à Maisons-Alfort à ciel ouvert, sur 23,5 hectares connus, et en souterrain, sur 10 hectares connus. Selon l’Inspection générale des carrières (IGC), les galeries mesurent de 1,20 m à 4,20 m de haut, à une profondeur de 3,50 m à 12 m, et n’ont pas toujours été remblayées ; d’anciennes sablières ont aussi été comblées avec des matériaux de qualité médiocre. Depuis un arrêté inter-préfectoral de 1966, l’IGC est consultée sur toute autorisation d’urbanisme en zone de carrières, et son avis peut imposer des prescriptions à une extension ou à une surélévation ; elle délivre aussi en ligne, pour une parcelle, un document qui renseigne sur la présence d’anciennes carrières.

Un arrêté préfectoral de 2000, modifié en 2001, délimite aussi une zone contaminée par les termites, sur des tronçons de l’avenue Joffre et des rues Louis-Heurtel, La Fontaine, de la Convention, du 14-Juillet, de la Concorde, de Gravelle, Condorcet, Michelet et de la Fédération. Un état parasitaire y est obligatoire à la vente ; avant de reprendre un plancher ou une charpente dans ces rues, mieux vaut faire contrôler les bois.

Ce que le PLUi impose aux façades de Maisons-Alfort

Le PLUi de Paris Est Marne&Bois fixe pour Maisons-Alfort des règles d’aspect qui pèsent sur un ravalement ou une isolation :

• Ravalement, dans les zones UA, UB, UC et UP : enduit lisse, brossé, gratté ou taloché ; enduit projeté « tyrolien » et parement plastique proscrits ; teinte choisie en référence au nuancier annexé au PLUi. Celui que publie la Ville distingue bâti ancien, fin du XIXe siècle, années 1930 et architecture contemporaine.
• Brique, pierre et bois, en zones pavillonnaire (UP) et mixte (UB) : la diversité des maçonneries reste apparente, se rétablit si possible quand un enduit l’a recouverte et se restaure par gommage.
• Menuiseries : coffres de volets roulants intégrés et cachés à la vue dans les quatre zones ; en UP et UB, un seul matériau par bâtiment, petits bois et proportions des baies conservés.
• Isolation par l’extérieur, dans les quatre zones : jusqu’à 30 cm d’épaisseur ; sur une façade bâtie à l’alignement, débord limité à 15 cm sur le trottoir, avec l’autorisation du gestionnaire de la voie et un trottoir d’au moins 1,40 m après travaux ; interdite sur les constructions référencées comme patrimoniales ou présentant un intérêt architectural.

Le PLUi repère plus de mille constructions dans la ville, de la maison antérieure au XXe siècle à la villa bourgeoise, au pavillon double et aux maisons des années 1920 et 1930. Les adresses répertoriées sont particulièrement nombreuses avenue Gambetta, rue Raspail, rue de Normandie ou avenue Georges-Clemenceau.

Démarches, horaires et conseil

Sur sa page consacrée aux démarches d’urbanisme, la Ville propose une plateforme en ligne pour les demandes de voirie et une notice des pièces à joindre aux demandes d’autorisation ; ses services techniques sont installés 39 avenue Gambetta. Elle rappelle aussi que le bruit d’un chantier, même privé, est proscrit la nuit, de 20 h à 7 h, ainsi que les dimanches et jours fériés, sauf urgence. Pour préparer une rénovation énergétique, en maison comme en copropriété, l’ALEC-MVE, qui assure le conseil France Rénov’ de proximité pour les communes de Paris Est Marne&Bois, aide gratuitement à bâtir le projet. MaPrimeRénov’ n’est accordée qu’à condition de confier la plupart des travaux à un professionnel RGE.

Nos prix à Maisons-Alfort

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Maisons-Alfort

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Maisons-Alfort.

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