Rénovation d’appartement et de maison à Saint-Maurice (94410)

Rénover à Saint-Maurice : ce que l’on rencontre

Trois générations de logements se rénovent à Saint-Maurice. Sur le Plateau, les immeubles anciens et les maisons bourgeoises demandent des reprises complètes : réseaux électriques, plomberie, parquets à restaurer, salle de bain à créer là où il n’y en avait pas. Le long de la rue du Maréchal-Leclerc, le bâti du vieux bourg appelle redistribution des pièces et isolation. Les appartements issus de la rénovation urbaine engagée dans les années 1970, comme ceux de Panoramis, se modernisent pièce par pièce, cuisine et salle d’eau en tête.

Les travaux typiques du secteur

• Parquets anciens à poncer et vitrifier, moulures et cheminées à préserver, cuisines à ouvrir sur le séjour, électricité et plomberie d’origine à refaire.

Copropriétés des années 1970-1990 et pavillons protégés

Quatre résidences principales sur dix, à Saint-Maurice, ont été achevées entre 1971 et 1990, au temps de la rénovation urbaine, et la ville compte 93 % d’appartements (Insee, recensement 2023). Ces copropriétés se rénovent surtout de l’intérieur : pièces d’eau, tableau électrique, sols, distribution. Une résidence principale sur cinq date d’avant 1946.

La grille patrimoniale du PLUi recense 91 éléments dans la commune, dont trois ensembles de pavillons à préserver :

• rues Edmond-Nocard, du Val-d’Osne, des Épinettes et Adrien-Damalix : maisons de plain-pied ou à un étage, composition de faubourg, cœurs d’îlot arborés ;
• rues Cuif et des Amandiers : un cœur d’îlot desservi par une venelle piétonne héritée du Moyen Âge ;
• rue du Maréchal-Leclerc : une frange de maisons dont les fonds de parcelle arborés font le lien avec la Marne.

Dans ces ensembles, une restauration ou une extension doit respecter l’ordonnancement de l’ensemble. Sur un bâtiment protégé, les travaux reprennent les percements et les mises en œuvre d’origine : couverture, souches, lucarnes, menuiseries.

Brique, meulière, pierre de taille : pas d’isolation par l’extérieur

Le règlement du PLUi de Paris Est Marne&Bois fixe pour Saint-Maurice des règles de façade qui reviennent dans la plupart de ses zones d’habitat :

• un bâtiment dont la façade principale est en brique, en meulière ou en pierre de taille ne peut pas recevoir d’isolation thermique par l’extérieur ; perrons et escaliers extérieurs sont maintenus et restaurés ;
• corniches, linteaux, céramiques et volets existants restent en place et apparents ;
• dans un immeuble ancien, les volets bois sont conservés et les menuiseries reprennent le matériau d’origine, avec un seul matériau et une seule couleur par façade ;
• les coffres de volets roulants s’intègrent au bâtiment ou restent invisibles ; en lisière du bois (zone UF), les volets roulants sont interdits.

L’amélioration thermique d’une maison en meulière du Val-d’Osne ou d’un immeuble de brique de la rue Adrien-Damalix passe donc par l’intérieur : doublage des murs, combles et, dans un immeuble ancien, menuiseries refaites dans le matériau d’origine.

Le bas de la commune, entre coteau et Marne

Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, couvre l’essentiel de la bande basse de Saint-Maurice, de part et d’autre de l’autoroute A4. Sa carte réglementaire y superpose une zone rouge le long des berges, des zones orange autour de l’autoroute, une frange bleue au pied du coteau et, à l’extrémité est, vers Joinville-le-Pont, une zone violet foncé, celle des zones urbaines denses où la crue de référence de 1910 submergerait le sol de plus d’un mètre. Le Plateau et l’essentiel du site des hôpitaux restent en dehors.

Deux conséquences pour un chantier : dans ce périmètre, un sous-sol ne peut changer d’usage que pour du stationnement ; et le règlement veut que tableaux électriques, chaudières et autres appareils sensibles à l’eau d’une construction neuve ou d’une extension soient installés au-dessus des plus hautes eaux connues. Saint-Maurice a été reconnue cinq fois en état de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, notamment en mai 2016 et en janvier 2018.

Guichet numérique, Bâtiments de France, guide des aides

Les demandes d’autorisation se déposent en ligne, sur le guichet numérique ouvert par le Territoire pour Saint-Maurice ; le PLUi se consulte au service urbanisme de la mairie, sur rendez-vous. Parmi ses contacts utiles, la Ville signale la plateforme de rendez-vous en ligne de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine, le service des Architectes des Bâtiments de France : un échange en amont est précieux près de l’hôpital Esquirol, de la maison natale de Delacroix ou du moulin de la Chaussée.

La Ville relaie aussi le guide des aides de l’Agence locale de l’énergie et du climat de l’Est parisien et de Paris Est Marne&Bois : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie, éco-prêt à taux zéro, aides de l’Anah. Seuls des travaux confiés à une entreprise reconnue garante de l’environnement (RGE) peuvent être financés par MaPrimeRénov’. Enfin, l’arrêté préfectoral sur les bruits de voisinage permet au maire de prendre des dispositions particulières pour les chantiers proches des hôpitaux.

Nos prix à Saint-Maurice

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Saint-Maurice

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Saint-Maurice.

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