Rénovation d’appartement et de maison à Nogent-sur-Marne (94130)

Rénover à Nogent-sur-Marne : ce que l’on rencontre

À Nogent, la rénovation touche surtout des appartements : immeubles de la Grande Rue, maisons et immeubles Art nouveau ou Art déco des architectes Nachbaur et Damotte, habitations à bon marché des années 1920 près du boulevard de Strasbourg. On y conserve moulures, parquets et cheminées pendant que l’on refait électricité, plomberie, cuisine et salle de bain. Dans les petites maisons des Viselets et les villas du coteau, on isole par l’intérieur, on restaure ou remplace les fenêtres et l’on redistribue les niveaux. Tout ce qui se voit de la rue passe par une déclaration préalable.

Les travaux typiques du secteur

• Maisons : extension, aménagement des combles, salle de bain à l’étage, et l’isolation traitée en même temps que l’intérieur.

Quai du Port, île de Beauté : la cote de 1910

Au bord de la Marne, la règle vient de la crue de janvier 1910 : le plan de prévention du risque inondation approuvé par le préfet le 12 novembre 2007 en a fait sa crue de référence, et les plus hautes eaux connues, exprimées en mètres NGF, sont reportées sur sa carte des aléas. D’après le Géoportail de l’urbanisme, des adresses du quai du Port, du boulevard de la Marne, du chemin de l’Île-de-Beauté et d’une partie de la rue du Port sont dans son périmètre, tandis que la Grande Rue et les Viselets, sur le coteau, restent en dehors. La Ville signale qu’en cas de crue majeure la promenade Yvette-Horner est noyée par la remontée de la nappe et par les parcelles riveraines de l’île de Beauté.

Une extension doit être bâtie en matériaux insensibles à l’eau sous cette cote, et tout ce qui craint l’eau, du tableau électrique à la chaudière ou au compresseur d’un climatiseur, doit se trouver plus haut. Pour l’existant, le plan s’en tient à des recommandations : profiter d’une rénovation de l’électricité ou de la plomberie pour monter les réseaux hors d’eau, ou au moins pouvoir les couper du reste de l’installation, et disposer dans chaque logement d’une issue de secours au-dessus de la cote, qui peut être une fenêtre. Sur les bâtiments protégés par le PLUi, les soupiraux occultés ne sont pas rouverts d’office en zone inondable : la ventilation des caves s’étudie au cas par cas.

Un coteau d’argile, des souterrains anciens

Les maisons représentent 12 % des logements nogentais (Insee 2023) ; ce sont elles que visent, dans l’existant, les mesures du plan de prévention des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles, notifié à la Ville le 10 janvier 2019 et intégré au PLU. Son zonage distingue trois degrés d’exposition. En zone forte ou moyenne, deux obligations touchent l’existant : des joints souples lorsqu’on remplace les canalisations d’eaux usées et pluviales, et une étude géotechnique avant tout terrassement qui changerait la profondeur d’ancrage des fondations. Le plan recommande aussi d’éloigner les eaux de toiture des murs et, si une chaudière s’installe au sous-sol, de ne pas l’adosser à un mur périphérique.

Une étude du Cerema a recensé en 2019 des souterrains et des exploitations ponctuelles probables de calcaire de Brie, d’argiles vertes et d’alluvions anciennes. Après la sécheresse de l’été 2026, la Ville a ouvert un recensement des fissures et affaissements pour demander la reconnaissance de catastrophe naturelle. Nogent ne l’a pas obtenue pour 2009, 2010, 2011 et 2021, et aucune commune du Val-de-Marne ne l’a obtenue pour 2022.

Meulière, brique et menuiseries : les façades nogentaises

Dans les zones UA, UB et UP du PLUi, qui couvrent l’essentiel de Nogent, le règlement encadre de près le ravalement et les fenêtres des constructions existantes :

• menuiseries en plastique proscrites quand elles ne sont pas d’origine, sauf profils reproduisant fidèlement le modèle ancien ; coffres de volets roulants invisibles de l’extérieur ;
• meulière, brique ou pierre de taille laissées apparentes en façade principale, enduits au ciment remplacés par des enduits plâtre et chaux, nettoyage à haute pression interdit sur la pierre, la brique et les enduits naturels ;
• isolation par l’extérieur admise jusqu’à 20 cm d’épaisseur, décollée du sol d’environ 20 cm ; sur les bâtiments repérés au patrimoine, elle est exclue des façades percées et ornées ; selon la catégorie du bâtiment, elle reste possible sur les pignons, les héberges et les élévations enduites sans décor, ou n’est admise que si l’isolation intérieure compromet l’habitabilité des logements.

Aides municipales et chantier sur la voie publique

La Ville a reconduit en 2026 deux subventions à la rénovation énergétique, l’une pour les parties communes des copropriétés, l’autre pour les maisons et les appartements, sans condition de ressources ; le détail figure dans les questions ci-dessous. Un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov’ de l’ALEC-MVE est obligatoire, et les dossiers de 2026 sont reçus du 20 avril au 16 octobre. Pour les toitures, une thermographie aérienne, qui repère les déperditions de chaleur, a été menée en mars 2025 sur les treize communes du territoire Paris Est Marne & Bois ; la Ville a annoncé que ses résultats seraient consultables uniquement au service Environnement.

Palissade, échafaudage et benne font l’objet d’une demande aux services techniques, 10 rue de la Gare. La palissade ne dépasse pas 2 mètres et porte les couleurs de la Ville, bleu RAL 5015 et vert RAL 6018 ; la benne se place du côté du stationnement autorisé et reste éclairée la nuit.

Nos prix à Nogent-sur-Marne

Rafraîchissement à partir de 880 € TTC/m², rénovation complète 1 320 €/m², rénovation lourde 1 650 €/m² ; salle de bain à partir de 5 500 €, cuisine de 10 m² à partir de 8 000 €. TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans. Le détail des prix au m².

Nos prestations

Rénovation d’appartement · Salle de bain · Cuisine · Rénovation de maison · Électricité · Plomberie · Peinture · Sols · Bureaux & commerces · Haussmannien.

Questions fréquentes à Nogent-sur-Marne

Voir aussi : pose de climatisation réversible à Nogent-sur-Marne.

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