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Rénovation en Seine-et-Marne (77)
En Seine-et-Marne, un chantier de rénovation peut aller de l’isolation d’un pavillon des années 1970 ou 1980 à la remise en état d’un corps de ferme briard ou d’une maison de centre ancien. Chaque secteur a ses contraintes propres : sols argileux, zones inondables le long des rivières, règles des sites patrimoniaux.
Pavillons des villes nouvelles et maisons de bourg
L’Insee compte plus de 120 000 résidences principales en maison achevées entre 1971 et 1990 dans le département. Dans ces pavillons de Marne-la-Vallée, de Sénart ou de communes comme Ozoir-la-Ferrière et Pontault-Combault, les chantiers types sont l’isolation des combles et des murs, le remplacement des menuiseries d’origine, une cuisine ou une salle de bain à refaire et un tableau électrique à mettre à jour.
Dans les maisons de bourg et les corps de ferme anciens de la Brie et du Gâtinais (l’Insee recense plus de 41 000 résidences principales en maison achevées avant 1919 dans le département), les murs maçonnés demandent des enduits et des isolants compatibles avec la maçonnerie ancienne. Transformer une grange agricole en logement est un changement de destination, soumis à déclaration préalable ou à permis de construire ; comme l’aménagement d’un grenier, il passe par une vérification de la charpente et des planchers.
Centres anciens, argiles et rivières
Dans les centres de Meaux, Melun ou Provins, couverts par un site patrimonial remarquable, menuiseries, enduits et toitures suivent le règlement du site et passent par l’Architecte des Bâtiments de France. Nemours et Coulommiers mènent des opérations programmées d’amélioration de l’habitat dans leur cœur de ville, avec des aides attribuées sous conditions.
Deux risques naturels pèsent aussi sur les travaux. Un arrêté préfectoral déclare par exemple Ozoir-la-Ferrière exposée au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer les maisons après les sécheresses : mieux vaut faire diagnostiquer les fissures avant un ravalement. Le long du Loing, la crue de juin 2016 a dépassé localement le niveau d’une crue centennale, notamment vers Nemours ; en zone inondable, le plan de prévention des risques d’inondation encadre les travaux, et le rez-de-chaussée gagne à être refait avec des matériaux qui supportent l’eau.
Nos prix de référence
| Prestation | Niveau | À partir de, TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | peinture, sols, petites reprises | 880 €/m² |
| Rénovation complète | réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture | 1 320 €/m² |
| Rénovation lourde | gros œuvre, cloisons, réseaux, tout second œuvre | 1 650 €/m² |
| Rénovation haut de gamme | matériaux et menuiseries sur mesure, décors anciens restaurés | 2 200 €/m² |
| Salle de bain complète | petite salle de bain, entrée de gamme | 5 500 € |
| Salle de bain complète | moyenne, milieu de gamme | 7 500 € |
| Cuisine 10 m² | travaux et équipements courants | 8 000 € |
| Électricité | mise aux normes complète | 95 €/m² |
| Peinture | murs + plafonds, préparation comprise | 20 à 40 €/m² |
| Parquet ancien | ponçage et vitrification | 45 €/m² |
| Pose de carrelage | pose droite collée, hors fourniture | 35 à 60 €/m² |
| Moulures et corniches | restauration | 45 €/ml |
| Cheminée en marbre | remise en état | 800 € |
TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Prix définitifs après visite, poste par poste. Au-delà de 30 km de notre siège de Maisons-Alfort, le devis se fait par mail sur vos photos et un forfait de déplacement s’ajoute, indiqué sur le devis.
Villes de Seine-et-Marne
Questions fréquentes
Des fissures sont apparues sur ma maison en Seine-et-Marne après l’été : par quoi commencer ?
Rénover une maison dans un site patrimonial remarquable, à Provins ou à Moret-Loing-et-Orvanne : quelles démarches ?
Appelez, ou envoyez des photos et la surface.
Sources consultées
- culture.gouv.fr : Seine-et-Marne : 5 915 km², la moitié de la surface de la région ; l’Ouest davantage urbanisé dans le prolongement de la petite couronne…
- insee.fr : Insee, dossier complet Seine-et-Marne (RP2023, paru le 27/08/2026) : maisons 55,2 % et appartements 43,5 % des logements ; 33,9 % des…
- larousse.fr : Plateaux calcaires ; grande culture sur le Multien, la Goële et la Brie ; au sud de la Seine, sables et grès de Fontainebleau, pays de…
- data.gouv.fr : Liste officielle des SPR (ministère de la Culture, mise à jour du 28/09/2026) : 22 SPR distincts en Seine-et-Marne, dont Meaux (AVAP 2016)…
- fr.wikipedia.org : Provins, ville de foire médiévale, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco le 13 décembre 2001
- fr.wikipedia.org : Château de Fontainebleau et son parc au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1981 ; château classé monument historique
18 autres sources
- pop.culture.gouv.fr : Cathédrale Saint-Étienne de Meaux, classée monument historique (liste de 1840)
- pop.culture.gouv.fr : Église Notre-Dame de Melun, ancienne collégiale fondée par Robert le Pieux, classée monument historique (liste de 1840)
- pop.culture.gouv.fr : Château de Vaux-le-Vicomte (Maincy, également sur Moisenay), classé monument historique (arrêtés de 1929 à 1994)
- fr.wikipedia.org : Site inscrit de la butte et du parc de Surville à Montereau-Fault-Yonne (1945)
- aida.ineris.fr : Décret du 22/12/2025 : en Seine-et-Marne, seul le site inscrit des quartiers anciens de Fontainebleau est désinscrit (superposition avec le…
- geoportail-urbanisme.gouv.fr : PLU de Melun : pompes à chaleur et unités extérieures de climatisation dissimulées, non visibles du domaine public
- geoportail-urbanisme.gouv.fr : PLU de Meaux (29/03/2024) : climatiseurs non installés en saillie sur la façade mais dissimulés
- geoportail-urbanisme.gouv.fr : PLUi du Pays de Fontainebleau (16/10/2025), secteur UAf du centre historique : climatisation interdite en façade, sur balcon et en appui de…
- institutparisregion.fr : L’îlot de chaleur urbain limite le refroidissement nocturne en ville ; jusqu’à 10 °C d’écart entre Paris et les zones rurales lors de la…
- santepubliquefrance.fr : Bulletin Santé publique France du 23/06/2026 : sur annonce de Météo-France, les huit départements franciliens, dont la Seine-et-Marne…
- iledefrance.ars.sante.fr : ARS Île-de-France : maintenir son logement au frais, volets fermés en journée
- seine-et-marne.gouv.fr : Arrêté préfectoral 2021/DDT/SEPR/156 : Ozoir-la-Ferrière exposée aux mouvements de terrain différentiels liés au retrait-gonflement des…
- episeine.fr : Crue de juin 2016 : le Loing et l’Ouanne touchés, niveaux localement supérieurs à ceux d’une crue centennale, notamment sur le secteur de…
- nemours.fr : Plan de prévention des risques d’inondation publié par la ville de Nemours
- nemours.fr : OPAH-RU du cœur de ville de Nemours : rénovation énergétique, mise aux normes, aides selon ressources
- coulommiers.fr : OPAH du cœur de ville de Coulommiers lancée le 21/03/2023 pour cinq ans (Action cœur de ville), subventions sous conditions
- justice.fr : Changement de destination (par exemple exploitation agricole vers logement) : déclaration préalable, ou permis de construire selon que la…
- nemours.fr : OPAH-RU de Nemours 2022-2027 : convention signée le 15/03/2022 pour cinq ans (projet d’avenant n°1 publié par la ville en décembre 2025)