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Rénovation en Essonne (91)
Rénover dans l’Essonne, c’est aussi bien reprendre un pavillon des lotissements de l’Orge qu’un appartement de copropriété des années 1960-1970 ou une maison de bourg du sud du département. Sols argileux, zones inondables et bruit de l’aéroport d’Orly pèsent sur une partie des projets de travaux.
Pavillons de lotissement, copropriétés et bourgs anciens
À Morsang-sur-Orge, la forêt a laissé place, entre 1899 et 1939, à des lotissements tracés sur les anciens chemins d’exploitation forestiers ; les maisons y comptent généralement un rez-de-chaussée et des combles aménagés. Dans ce type de pavillon, l’isolation des combles, le remplacement des menuiseries et la remise en état des façades sont des chantiers fréquents.
Dans les grands ensembles, la rénovation passe par la copropriété. À Grigny 2, la justice a prononcé la division du syndicat principal à compter du 1er janvier 2022, dans le cadre d’une opération de requalification des copropriétés dégradées d’intérêt national : les 27 syndicats d’habitation, devenus indépendants, décident chacun de leurs travaux en assemblée générale. Dans les sites patrimoniaux remarquables, comme à Draveil, Massy ou Milly-la-Forêt, changer des fenêtres ou ravaler une façade visible demande l’accord de l’ABF ; un dossier complet, photos et détail des menuiseries à l’appui, limite les demandes de pièces.
Argiles, crues et bruit : les travaux propres au département
Selon la préfecture, l’Essonne est fortement touchée par le retrait-gonflement des argiles et compte des zones d’exposition forte et moyenne ; les maisons individuelles sont les premières atteintes. Les services de l’État en Île-de-France désignent les constructions légères de plain-pied et celles aux fondations peu profondes comme particulièrement exposées. Avant une extension, une étude de sol par un bureau spécialisé permet d’adapter les fondations.
- Zones inondables : en rénovation, chaudière, tableau électrique et équipements sensibles gagnent à être remontés au-dessus du niveau atteint par les crues ; sous la cote de référence, le plan de la Seine impose aux constructions des matériaux hydrofuges, revêtements de sols et de murs compris.
- Abords d’Orly : dans le plan de gêne sonore de l’aéroport, comme à Paray-Vieille-Poste, une aide gérée par le Groupe ADP finance l’insonorisation des logements éligibles.
Nos prix de référence
| Prestation | Niveau | À partir de, TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | peinture, sols, petites reprises | 880 €/m² |
| Rénovation complète | réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture | 1 320 €/m² |
| Rénovation lourde | gros œuvre, cloisons, réseaux, tout second œuvre | 1 650 €/m² |
| Rénovation haut de gamme | matériaux et menuiseries sur mesure, décors anciens restaurés | 2 200 €/m² |
| Salle de bain complète | petite salle de bain, entrée de gamme | 5 500 € |
| Salle de bain complète | moyenne, milieu de gamme | 7 500 € |
| Cuisine 10 m² | travaux et équipements courants | 8 000 € |
| Électricité | mise aux normes complète | 95 €/m² |
| Peinture | murs + plafonds, préparation comprise | 20 à 40 €/m² |
| Parquet ancien | ponçage et vitrification | 45 €/m² |
| Pose de carrelage | pose droite collée, hors fourniture | 35 à 60 €/m² |
| Moulures et corniches | restauration | 45 €/ml |
| Cheminée en marbre | remise en état | 800 € |
TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Prix définitifs après visite, poste par poste. Au-delà de 30 km de notre siège de Maisons-Alfort, le devis se fait par mail sur vos photos et un forfait de déplacement s’ajoute, indiqué sur le devis.
Villes de l’Essonne
Questions fréquentes
Des fissures sont apparues sur ma maison après l’été : est-ce lié au sol argileux de l’Essonne ?
Mon logement est près de l’aéroport d’Orly : le remplacement des fenêtres peut-il être aidé ?
Appelez, ou envoyez des photos et la surface.
Sources consultées
- fr.wikipedia.org : Régions naturelles (Hurepoix, Beauce, Gâtinais, Brie) ; urbanisation dense au centre-nord dans la pénéplaine de l’Orge, de la Seine et de…
- fr.wikipedia.org : Ville nouvelle d’Évry : EPEVRY créé en 1969, fin du statut de ville nouvelle en 2001
- fr.wikipedia.org : Les Ulis : ZUP créée en 1960, commune créée le 17 février 1977
- fr.wikipedia.org : Massy : grand ensemble des années 1960
- morsang.fr : Morsang-sur-Orge : lotissements pavillonnaires entre 1899 et 1939 sur la trame des chemins d’exploitation forestiers, maisons à…
- data.geopf.fr : Saint-Michel-sur-Orge : nombreuses maisons en meulière du début du XXe siècle (rapport de présentation du PLU)
23 autres sources
- yerres.fr : Règlement du PLU de Yerres : pose des pompes à chaleur et climatiseurs en façade sur rue interdite, implantation non visible du domaine…
- ville-chilly-mazarin.fr : Règlement du PLU de Chilly-Mazarin : pompes à chaleur dans des endroits non ou peu visibles
- mairie-athis-mons.fr : PPRI de la vallée de la Seine dans l’Essonne (arrêté du 20 octobre 2003) : pour les constructions, matériaux hydrofuges sous la cote de la…
- mairie-athis-mons.fr : PPRI de l’Orge et de la Sallemouille approuvé par arrêté interpréfectoral du 16 juin 2017
- essonne.gouv.fr : PPRI de la vallée de l’Yvette (règlement du 26 septembre 2006)
- yerres.fr : PPRI de la vallée de l’Yerres approuvé le 18 juin 2012 (servitudes du PLU de Yerres)
- data.gouv.fr : Liste officielle des SPR (mise à jour septembre 2026) : Essonne = Brunoy (AVAP), Chalo-Saint-Mars, Dourdan (AVAP), Draveil, Étampes…
- pop.culture.gouv.fr : Cathédrale Saint-Spire de Corbeil-Essonnes classée monument historique (liste de 1840)
- fr.wikipedia.org : Château de Courances classé monument historique (27 juin 1983)
- fr.wikipedia.org : Sites de l’Essonne : vallée de la Juine et ses abords (site classé, 18 juillet 2003), vallée de l’Yerres aval (site classé, 23 décembre…
- culture.gouv.fr : UDAP de l’Essonne (ABF) : préfecture de l’Essonne, boulevard de France, Évry-Courcouronnes
- savigny.org : PLUi du Grand-Orly Seine Bièvre approuvé le 16 décembre 2025, en vigueur depuis le 21 février 2026, se substituant au PLU communal…
- mairie-athis-mons.fr : PLUi du Grand-Orly Seine Bièvre entré en vigueur en février 2026 à Athis-Mons
- viry-chatillon.fr : PLUi du Grand-Orly Seine Bièvre applicable à Viry-Châtillon
- grandorlyseinebievre.fr : Grand-Orly Seine Bièvre : 24 communes dont Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge et Viry-Châtillon…
- brunoy.fr : Règlement de l’AVAP de Brunoy (dispositions communes) : équipements de type pompe à chaleur intégrés dans un coffrage adapté et de qualité…
- banquedesterritoires.fr : Institut Paris Région : vulnérabilité à la chaleur évaluée de jour et de nuit ; effets d’îlot de chaleur urbain, en particulier la nuit
- essonne.gouv.fr : Préfecture de l’Essonne, guide explicatif des leviers d’adaptation (2 décembre 2025) : îlot de chaleur lié à la densité urbaine, aux…
- precarite-energie.org : Facteurs de risque de décès des personnes âgées à domicile pendant la vague de chaleur d’août 2003 : chambre sous les toits, immeuble…
- essonne.gouv.fr : Grigny 2 : division du syndicat principal et liquidation à compter du 1er janvier 2022 prononcées par la juridiction d’Évry, 27 syndicats…
- essonne.gouv.fr : Risque retrait-gonflement des argiles : Essonne fortement touchée, zones d’exposition forte et moyenne ; désordres sur les maisons…
- drieat.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr : DRIEE Île-de-France, Les constructions sur terrain argileux : constructions légères de plain-pied et fondations peu profondes les plus…
- paray-vieille-poste.fr : Aide à l’insonorisation des riverains d’Orly : logement dans le plan de gêne sonore et non construit en zone déjà couverte par le PEB…