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Rénovation dans le Val-d’Oise (95)
Dans le Val-d’Oise, près de six résidences principales sur dix ont été achevées entre 1946 et 1990, des grands ensembles de Sarcelles aux maisons de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise. S’y ajoutent les pavillons en meulière de la vallée de Montmorency et les maisons en pierre calcaire du Vexin, qui demandent chacun des techniques de rénovation adaptées.
Un parc d’après-guerre à remettre à niveau
Selon l’Insee, 58 % des résidences principales du département ont été achevées entre 1946 et 1990, et la population est passée de 693 000 habitants en 1968 à près de 1,3 million en 2023. Dans les appartements des grands ensembles de Sarcelles, Garges-lès-Gonesse ou Argenteuil, on refait surtout salle de bains, cuisine, sols et électricité, dans le cadre fixé par la copropriété ou le bailleur. Maisons et immeubles de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, édifiés à partir des années 1970, arrivent à l’âge où l’on reprend isolation des combles, menuiseries et distribution des pièces. Dans la vallée de Montmorency et le Parisis, les pavillons en meulière demandent des joints repris et une toiture révisée, et leurs combles peuvent s’aménager pour gagner une chambre.
Pierre du Vexin, gypse des buttes : des précautions propres aux murs et au sol
Le blocage de moellons calcaires, liés à la terre, à l’argile ou au mortier de chaux, est le mode de bâtir courant du Vexin français. Le guide du patrimoine bâti du Parc naturel régional rappelle que les enduits à la chaux et au plâtre laissent respirer le mur, alors qu’un enduit ciment ou une isolation posée avec pare-vapeur y piège l’humidité : on rénove donc avec des matériaux perméables à la vapeur d’eau.
Sur les buttes du Parisis et dans la vallée de l’Oise, d’anciennes carrières, la dissolution du gypse et les argiles exposent certains terrains aux mouvements de sol ; Pontoise, Jouy-le-Moutier ou Cormeilles-en-Parisis ont un plan de prévention des risques de mouvements de terrain. Avant de construire sur un terrain gypseux, une étude de sol vérifie la présence de la roche et son éventuelle altération.
Nos prix de référence
| Prestation | Niveau | À partir de, TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | peinture, sols, petites reprises | 880 €/m² |
| Rénovation complète | réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture | 1 320 €/m² |
| Rénovation lourde | gros œuvre, cloisons, réseaux, tout second œuvre | 1 650 €/m² |
| Rénovation haut de gamme | matériaux et menuiseries sur mesure, décors anciens restaurés | 2 200 €/m² |
| Salle de bain complète | petite salle de bain, entrée de gamme | 5 500 € |
| Salle de bain complète | moyenne, milieu de gamme | 7 500 € |
| Cuisine 10 m² | travaux et équipements courants | 8 000 € |
| Électricité | mise aux normes complète | 95 €/m² |
| Peinture | murs + plafonds, préparation comprise | 20 à 40 €/m² |
| Parquet ancien | ponçage et vitrification | 45 €/m² |
| Pose de carrelage | pose droite collée, hors fourniture | 35 à 60 €/m² |
| Moulures et corniches | restauration | 45 €/ml |
| Cheminée en marbre | remise en état | 800 € |
TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Prix définitifs après visite, poste par poste. Au-delà de 30 km de notre siège de Maisons-Alfort, le devis se fait par mail sur vos photos et un forfait de déplacement s’ajoute, indiqué sur le devis.
Villes du Val-d’Oise
Questions fréquentes
J’envisage une extension sur les buttes du Parisis ou à Pontoise : faut-il une étude de sol ?
Ma maison du Vexin a des murs humides en pied de façade : que faut-il éviter en rénovant ?
Appelez, ou envoyez des photos et la surface.
Sources consultées
- insee.fr : Val-d’Oise : 1 281 653 habitants en 2023 contre 693 269 en 1968 ; logements 2023 : 56,8 % d’appartements, 41,8 % de maisons ; résidences…
- data.gouv.fr : Six sites patrimoniaux remarquables dans le Val-d’Oise : Auvers-sur-Oise, Boisemont, Cergy, Enghien-les-Bains, Gonesse, Pontoise (fichier…
- fr.wikipedia.org : Monuments historiques nombreux dans les villages du Vexin (églises classées ou inscrites) ; cathédrale Saint-Maclou de Pontoise (classée…
- drieat.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr : Val-d’Oise : 40 sites inscrits sur 76 124 ha (61,1 % du département) et 39 sites classés sur 17 296 ha (13,9 %) ; Vexin français, plus…
- val-doise.gouv.fr : Site inscrit de la Corne Nord-Est du Vexin français, arrêté du 12 novembre 1998
- enghienlesbains.fr : Règlement de l’AVAP (SPR) d’Enghien-les-Bains, mai 2015, couvrant la totalité du territoire : pose de groupes de climatisation ou de pompe…
16 autres sources
- fr.wikipedia.org : Villas de villégiature, chalets et cottages autour du lac d’Enghien
- fr.wikipedia.org : Grand ensemble des Lochères à Sarcelles, conçu par Jacques Henri-Labourdette et Roger Boileau à partir de 1955
- fr.wikipedia.org : Grands ensembles de Garges-lès-Gonesse dans le prolongement de Sarcelles dès 1958 (Dame Blanche, Muette, Doucettes)
- fr.wikipedia.org : Grands ensembles de Villiers-le-Bel : Carreaux, Puits-la-Marlière, Derrière-les-Murs de Monseigneur
- fr.wikipedia.org : ZUP du Val d’Argent à Argenteuil bâtie de 1965 à 1976 ; meulières du centre ; buttes du Parisis
- fr.wikipedia.org : Lotissements en meulière d’Eaubonne (Grille Dorée, parc Goguel, Petit-Château)
- fr.wikipedia.org : Ville nouvelle de Cergy-Pontoise : EPA créé le 16 avril 1969, préfecture ouverte en 1970 comme premier bâtiment, dalle de Cergy-Préfecture…
- fr.wikipedia.org : Parc naturel régional du Vexin français créé par décret du 9 mai 1995, 78 communes dans le Val-d’Oise
- mairie-amenucourt.fr : Vexin, territoire de calcaire ; murs en blocage de moellons liés par la terre, l’argile ou un mortier de chaux ; enduits à la chaux et au…
- grisylesplatres.fr : Permanences habitat du Parc naturel régional du Vexin français avec l’ADIL : conseils énergie et architecture aux particuliers
- ville-gonesse.fr : Aide à l’insonorisation gérée par ADP dans le plan de gêne sonore de Paris-Charles-de-Gaulle ; ne rien engager avant la décision…
- object.files.data.gouv.fr : Roissy (95) : température maximale record de 41,4 °C le 25 juillet 2019 (records établis depuis le 01/01/1974) ; 11,3 jours par an en…
- banquedesterritoires.fr : Carte de l’Institut Paris Region mise en ligne en juillet 2023 : vulnérabilité à la chaleur urbaine à l’îlot, de jour et de nuit ; îlots de…
- santepubliquefrance.fr : Canicule d’août 2003 : chambre sous les toits (OR 4,1) et immeubles anciens non isolés (OR 4,8) parmi les facteurs de risque de décès des…
- val-doise.gouv.fr : Val-d’Oise (DDEA 95, 2007) : anciennes carrières souterraines, dissolution du gypse, retrait-gonflement des argiles ; PPR mouvements de…
- insee.fr : Val-d’Oise : 183 communes, 1 281 653 habitants (populations de référence 2023, Insee, décembre 2025)