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Rénovation en Seine-Saint-Denis (93)

En Seine-Saint-Denis, les chantiers de rénovation se répartissent entre trois parcs : immeubles anciens et ateliers de l’ouest, souvent antérieurs à 1949, copropriétés des années 1960 et 1970 au nord et à l’est, maisons individuelles des coteaux de Gagny, Villemomble ou du Raincy. Règlements d’urbanisme intercommunaux, sous-sol miné par d’anciennes carrières de gypse et protection de certains quartiers orientent les travaux possibles.

Quels logements se rénovent en Seine-Saint-Denis

Les immeubles anciens de Saint-Ouen-sur-Seine, Saint-Denis ou Aubervilliers et les ateliers transformés en logements de Montreuil et Bagnolet appellent des remises à neuf complètes : électricité, plomberie, salle de bain, cuisine. Pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location ; des peintures anciennes au plomb peuvent subsister sous les revêtements récents.

À Clichy-sous-Bois, où les copropriétés privées se sont multipliées à partir du milieu des années 1950, plusieurs résidences relèvent de plans de sauvegarde, d’une OPAH ou d’un programme de prévention, et le Bas-Clichy d’une opération d’intérêt national. Les appartements s’y rénovent pièce par pièce, le bâti relevant de la copropriété. Vers la Marne et sur les coteaux, les maisons en meulière ou en brique des lotissements de la seconde moitié du XIXe siècle et de l’entre-deux-guerres, du Raincy, loti à partir de 1854, à Gagny, forment un troisième parc, individuel celui-là.

Travaux typiques et précautions propres au département

Isolation et menuiseries : combles, murs, fenêtres. Une isolation par l’extérieur ou des fenêtres d’un autre aspect exigent une déclaration préalable, visée par l’ABF dans les abords d’un monument ou au quartier des Puces.
Bâtiments repérés : la révision « patrimoine » du PLUi d’Est Ensemble, approuvée le 24 juin 2025, protège des bâtiments sur trois niveaux (exceptionnel, remarquable, représentatif) dans ses neuf villes ; le PLUi de Grand Paris Grand Est protège notamment 300 maisons remarquables à Gagny, avec des règles sur les démolitions et les extensions.
Extensions et surélévations : dans un périmètre d’anciennes carrières ou de dissolution du gypse, la mairie sollicite l’avis d’un organisme spécialisé, le plus souvent l’Inspection générale des carrières, qui peut imposer des prescriptions sur les fondations.
Amiante : dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le donneur d’ordre fait réaliser un repérage avant travaux.

Nos prix de référence

Prestation	Niveau	À partir de, TTC
Rafraîchissement	peinture, sols, petites reprises	880 €/m²
Rénovation complète	réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture	1 320 €/m²
Rénovation lourde	gros œuvre, cloisons, réseaux, tout second œuvre	1 650 €/m²
Rénovation haut de gamme	matériaux et menuiseries sur mesure, décors anciens restaurés	2 200 €/m²
Salle de bain complète	petite salle de bain, entrée de gamme	5 500 €
Salle de bain complète	moyenne, milieu de gamme	7 500 €
Cuisine 10 m²	travaux et équipements courants	8 000 €
Électricité	mise aux normes complète	95 €/m²
Peinture	murs + plafonds, préparation comprise	20 à 40 €/m²
Parquet ancien	ponçage et vitrification	45 €/m²
Pose de carrelage	pose droite collée, hors fourniture	35 à 60 €/m²
Moulures et corniches	restauration	45 €/ml
Cheminée en marbre	remise en état	800 €

TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Prix définitifs après visite, poste par poste. Au-delà de 30 km de notre siège de Maisons-Alfort, le devis se fait par mail sur vos photos et un forfait de déplacement s’ajoute, indiqué sur le devis.

Villes de Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Mon pavillon est-il bâti sur d’anciennes carrières de gypse, et qu’est-ce que cela change pour une extension ?

La Seine-Saint-Denis compte 482 hectares d’anciennes carrières de gypse, principalement au niveau des buttes, et des communes comme Bagnolet, Les Lilas ou Gagny ont un plan de prévention des risques de mouvements de terrain. Le zonage figure dans les annexes du PLUi, et l’Inspection générale des carrières peut renseigner, parcelle par parcelle, sur la présence d’anciennes carrières ou d’un risque de dissolution du gypse. En zone de risque, l’agrandissement peut être assorti de prescriptions sur les fondations ; en zone rouge d’un plan de prévention, une extension peut être refusée.

J’ai un appartement dans le Bas-Clichy, à Clichy-sous-Bois : puis-je engager des travaux ?

Oui pour l’intérieur : salle de bain, cuisine, électricité ou sols relèvent du propriétaire. Les parties communes, façades et toitures dépendent de la copropriété, et le Bas-Clichy fait l’objet depuis le décret du 28 janvier 2015 d’une opération de requalification des copropriétés dégradées d’intérêt national pilotée par l’Établissement public foncier d’Île-de-France. Avant des travaux lourds, renseignez-vous auprès de la ville sur la situation de votre immeuble dans ce projet.

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Sources consultées

paysages.seine-saint-denis.developpement-durable.gouv.fr : Quatre unités paysagères : franges de la Seine, Plaine de France, buttes et passages de Romainville, d’Avron et de l’Aulnoye, Marne et…
cdn.paris.fr : Anciennes carrières de gypse : 482 ha en Seine-Saint-Denis, principalement au niveau des buttes ; saisine d’une structure spécialisée…
fr.wikipedia.org : Marché aux puces de Saint-Ouen classé en 2001 zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)
openarchive.icomos.org : Quartier des Puces de Saint-Ouen : protection patrimoniale et projet urbain
geoportail-urbanisme.gouv.fr : Site patrimonial remarquable des Marchés aux Puces (servitude AC4) à Saint-Ouen-sur-Seine
fr.wikipedia.org : Basilique de Saint-Denis classée en 1862 ; cité de la Muette classée 2001-2002 ; Bourse du travail de Bobigny inscrite en 2007 ; 79…

28 autres sources

pop.culture.gouv.fr : Église Notre-Dame du Raincy (Auguste Perret) classée par arrêté du 29 juin 1966
pop.culture.gouv.fr : Vestiges du parc du Raincy (chenil, ancienne grange, pavillon de l’horloge, maison du jardinier, pavillons de garde, lycée…
pop.culture.gouv.fr : Camp de Drancy, cité de la Muette : classement par arrêtés du 25 mai 2001 et du 6 mai 2002
pop.culture.gouv.fr : Bourse départementale du travail (Niemeyer) à Bobigny inscrite le 23 avril 2007
drieat.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr : Murs à pêches de Montreuil : site classé par décret du 16 décembre 2003, quatre secteurs du quartier Saint-Antoine (8,26 ha)
fr.wikipedia.org : Parc forestier de la Poudrerie (Livry-Gargan, Sevran, Vaujours, Villepinte) : site classé par décret du 21 avril 1994 ; cité-jardin du…
stains.fr : PLUi de Plaine Commune approuvé le 25 février 2020
montreuil.fr : PLUi d’Est Ensemble approuvé le 4 février 2020
ville-sevran.fr : PLUi de Paris Terres d’Envol approuvé le 7 juillet 2025, effectif en août
clichy-sous-bois.fr : PLUi de Grand Paris Grand Est approuvé le 17 décembre 2024, en vigueur le 15 janvier 2025
plainecommune.fr : Guichet unique des autorisations d’urbanisme des villes de Plaine Commune, dépôt papier possible en mairie
banquedesterritoires.fr : Institut Paris Région : 63 % des habitants de la petite couronne vivent dans un îlot à effet d’îlot de chaleur urbain moyen à fort la nuit…
institutparisregion.fr : Méthode de l’Institut Paris Région sur la vulnérabilité à la chaleur urbaine (effet d’îlot de chaleur, sensibilité, difficulté à faire face)
banquedesterritoires.fr : ORCOD-IN du Bas-Clichy déclarée d’intérêt national par décret du 28 janvier 2015, pilotée par l’EPF d’Île-de-France
clichy-sous-bois.fr : Clichy-sous-Bois : copropriétés privées construites à partir du milieu des années 1950 ; plans de sauvegarde (Chêne Pointu, Étoile…), OPAH…
gagny.fr : PLUi de Grand Paris Grand Est : 300 maisons remarquables protégées à Gagny
gagny.fr : Gagny : PPRN carrières approuvé le 21 mai 2013, zone rouge sans extension
ville-bagnolet.fr : Bagnolet : PPRN mouvements de terrain lié aux anciennes carrières approuvé le 24 février 2025
est-ensemble.fr : Révision allégée n°1 « Patrimoine » du PLUi d’Est Ensemble approuvée par délibération du 24 juin 2025 ; PPRmt liés aux carrières de Pantin…
fr.wikipedia.org : Le Raincy : parc loti à partir de 1854, aspect architectural fin XIXe-début XXe
gagny.fr : Gagny : lotissements pavillonnaires parmi les trois époques d’urbanisation de la ville
ecologie.gouv.fr : Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente et à la location
legifrance.gouv.fr : Repérage de l’amiante avant travaux dans les immeubles bâtis dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
weka.fr : Seine-Saint-Denis : 39 communes depuis la fusion de Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine au 1er janvier 2025
ville-romainville.fr : Révision patrimoniale du PLUi d’Est Ensemble : trois niveaux de protection (exceptionnel, remarquable, représentatif), système commun aux…
precarite-energie.org : ADEME : aucune réglementation thermique avant 1974, aucune obligation d’isoler pour les constructions antérieures
legifrance.gouv.fr : Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25 b : travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble
banquedesterritoires.fr : ORCOD-IN du Bas-Clichy : décret n° 2015-99 du 28 janvier 2015, EPFIF opérateur